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365bet视点丨抢占蓝海,打造有灵魂的温泉度假产品

近年来,国家经济取得了飞速的发展,国民收入有了大幅度的提高,闲暇时间也逐渐增多,大交通的优化、各类交通工具的普及,也为游客出行创造了良好的条件。在旅游产业快速发展、逐步升级的背景下,重视文化需求、休闲度假的慢旅游业态产品逐渐为大众青睐,温泉产业作为典型的休闲度假产品代表,受到了越来越多的资本追捧,成为文旅产业中耀眼的明星。
据了解,我国温泉旅游产业投资以年均10%左右的速度增加,行业整体呈现较快发展态势。据中国温泉综合利用产学研究中心预测,2020年全国温泉旅游总次数将达到10.6亿人次。几乎占国内旅游人数的20%。届时,温泉产业将带动316万就业岗位并拉动GDP增长3375亿元。


我国温泉产业发展现状及趋势

温泉分布现状   
我国温泉旅游资源丰富,数量大、种类多,据勘测,我国可供开发的温泉高达2700多处,是世界上温泉资源最多的国家之一。我国的温泉资源分布并不平均,受地质条件的影响,我国宁夏、黑龙江和上海没有可供开发的温泉资源,而云南、西藏、广东、四川、福建等省份则拥有大量的温泉资源,加起来大约占到全国温泉资源的70%多。然而由于温泉开发意识或者力度不够,一些温泉资源丰富的地区并没有形成一些知名的温泉旅游景点。相反,一些温泉资源相对匮乏的地区,相继建成一些具有品牌效应的温泉景点,例如北京的小汤山温泉和九华山庄等。


温泉整体质量较高   
温泉质量的评价通常以温泉的水量、水温和矿物质的含量来衡量,我国的温泉资源大多出水量较大,大部分温泉的出水量可以达到每天上千吨,基本能够满足游客的消费需求。其中具有代表性的庐山温泉,每天出水量高达5000吨;我国温泉蕴含着丰富的矿物质,这些矿物质对人体皮肤有着较好的保健作用,我国大多数温泉都属于医疗温泉的范畴。代表性的如惠州温泉,其蕴含着30多种矿物质,在慢性皮肤病的保健方面具有显著疗效;我国温泉的平均水温也高于世界上其他国家的温泉。有的国家将温度超过25度的泉水界定为温泉,我国将这一指标界定在40度。以山东为例,山东省共出露温泉18处,其中60%以上属于中高温温泉。


旅游产业投资热情高涨,温泉旅游创新业态不断增多

近年来,国家和有有关部门出台了一系列促进旅游消费和投资的文件和法规,对推动旅游经济持续较快发展,发挥了积极作用。在整体外部经济下行发展的环境背景下,旅游产业投资规模却不断扩大。
伴随着中国旅游产业向纵深化方向发展,旅游与其他产业融合催生了一批新兴业态,如“互联网+"新业态、旅游文创企业、研学旅游健康旅游和邮轮经济等,成为推动旅游经济快速发展的新的增长点,也成为各地方旅游产业和旅游产品形态规划重头戏。


温泉开发要素分析

文化内核
在温泉旅游中,旅游者通过亲身体验温泉水,得到的是一种精神的、生理的、体能的享受,是心、身、神的升华。温泉旅游的核心是温泉沐浴文化、养生文化、休闲文化、度假文化,游客在旅游过程中文化和精神层次的感受对他们的旅游体验十分重要。日本温泉、欧洲温泉之所以备受关注,是因为他们都有着自己成功的文化内涵,而这些文化全都出自本国度的浓厚文化。不同的地域有不同的背景文化和元素,不同的历史时段有不同的文化体现。只有以文化为基础赋于温泉不同的特色,才能创造出别人无法复制的温泉价值和吸引力。温泉旅游一旦缺少了独特的文化附加值,消费者就会对其慢慢失去兴趣和信心。因此结合地域特色形成温泉项目的文化内核才是使温泉旅游获得竞争力的保障。


市场定位
我国的温泉资源异常丰富,可供开发利用的温泉2700多处。在地域上主要集中在北京、辽宁、山东、福建、广东、云南、四川、重庆、西藏、海南、台湾等省市,即使分布较少的华东地区如上海等地也有可供开发的温泉资源。温泉资源分布的广泛性使得温泉产业的竞争十分激烈。另一方面,温泉资源的空间有限性、体验性决定了其容纳游客数量的有限性,在这种情况下,温泉的开发建设必须明确自己的客源市场、服务半径和服务规模。以疗养院、温泉医院、温泉宾馆、温泉度假村为开发形式的大多数温泉项目原则上应该主要以当地及周边城市游客为服务对象。


服务质量
一方面,配套服务设施对游客满意度具有很大的影响,另一方面,游览体验温泉过程中服务人员的素质和态度也是游客旅游满意度的重要影响因素。让游客体验较差的温泉,游客对其评价一般都会有“环境差”、“服务人员态度差”、“配套设施不健全”等问题,因此加强配套服务建设,提高服务人员素质对打造一个好的温泉项目不可缺少。


创新方式
温泉旅游具有文化体验性、康体养生性、时尚消费性,游览多次性等鲜明特征。在新形势下,推进温泉旅游,要提升融合发展能力,旅游+、智能化、大健康、物联网、大数据、文旅、体育、IP、特色小镇等元素都可以和温泉融合。温泉旅游发开发方式、发展模式是多样化的,进行创新找到适合当地的元素,延长温泉旅游产业链,才能推动温泉旅游发展。


365bet温泉旅游开发模式探索

温泉+康养小镇

汝城热水温泉小镇

郴州是华南地区地热资源最丰富的地区之一,2011年被国土资源部授予“中国温泉之城”的称号。365bet方略受其所托,对整个汝城国家级温泉度假区的核心区进行规划,助力郴州打造国家顶级温泉度假胜地、国家AAAAA级景区。
项目定位:以国际化的发展视角,站在郴州城市发展的战略高度和国际化休闲旅游城市的发展角度,确定汝城温泉的发展定位与地位。以“天人合一”为规划理念,围绕“生产、生态、生活”打造热水温泉小镇,在温泉主题特色下实现多元产业的融合,突出特色温泉休旅、会议会展、文化创意、健康体检、主题游乐、特色商业、休闲人居等产业,并通过和休闲项目的嫁接和融合,互为依托,相辅相成,打造零碳温泉度假示范基地,以温泉为载体,以自然生态为特色,以畲族民俗文化、湘南文化为背景,以高品位温泉SPA为主体,兼顾大众市场的低碳温泉休闲度假目的地,建成国际水准的温泉小镇、郴州温泉龙头产品。


开发思路:
以温泉为载体,以温泉文化、生态文化为灵魂,集当地民俗文化为独特优势,融畲族风情、乡村休闲等为一体,依托热水温泉小镇建设和产业深层次融合,推进和谐旅游建设,促进旅游惠民,旅游兴业,旅游活镇,通过“扶持龙头、塑造精品、做大规模”,力争把项目区建设成为“郴州温泉旅游发展的新亮点、汝城温泉发展的文化名片、汝城国家级温泉旅游度假区重要展示窗口”。


“文化为魂”——一大核心文化引领
“文化为魂”,规划区以“温泉文化”为引领,融合生态文化、美食文化等,开发一系列旅游项目,打造“热水温泉•养生小镇”旅游品牌,放大温泉文化的品牌和价值,提升规划区的旅游品位及品质,建设温泉文化旅游典范。


“项目为王”——重点项目支撑
“项目为王”,一个成功的规划区势必有成功的项目作支撑,规划区按照各个功能分区,重点策划旅游项目,开发热水镇98°高温的特色热泉,制造卖点,提升热水镇特色景观。


“体验为基”——体验活动带动
“体验为基”,温泉文化本身的娱乐性和大众性决定了其具有很好的参与性与体验性,只有深入体验规划区的文化特色,才能更深层次的认识规划区,同时结合山地运动场、自驾车营地、养老休闲区及畲族文化体验等,打造多方面、全方位、一体化的体验小镇。


核心理念——寻找热水温泉小镇旅游发展之魂
秉承周敦颐“天人合一”思想
热水温泉小镇应秉承周敦颐这一“天人合一”的哲学思想,营造山、水、泉、林、镇、人之间的和谐共融氛围,营造绿色低碳、文化浓郁的生活方式:住在舒适而饱含文化特色的住所,和大自然融为一体,沉浸在一片静谧里,适时适地的强健及调理身体,重拾身心的平衡,找回自我。


文化、生态、旅游“三位一体”

从文化、生态、旅游三方面,打造“天人合一”方式,构建一个永续经营、永续文化、永续产业的永续温泉小镇。
温泉+文化特色小镇


玉龙山满族风情温泉度假区

辽宁省岫岩县玉龙山山水资源丰富、景观优良,但由于缺乏规划和开发,其资源价值并没有得到保护、开发和利用,且未充分发挥其在城市生态环境、社会文化及经济效益的作用。365bet方略为其编制《岫岩县玉龙山满族风情温泉度假区总体概念规划及一期修建详细规划》,推动满族文化为特色的文化性度假区发展。


规划思路:
充分利用玉龙山规划区域内的沟域生态环境,以森林避暑、山体观光和生态度假为产品形态,结合林果特产、宗教寺庙和登山运动等元素,配置森林人家、满族小镇、山野农庄等特色接待设施。以“健康休闲”为主题,发展农林生态旅游产品系列。
立足“山-水-泉”的资源特色,发展以山为体,以水为脉,以泉为魂的精致度假旅游项目。将山水紧密结合,以山地健康运动和滨水休闲为主体,重点打造康体运动度假、玉龙山温泉度假、滨水闲居度假等旅游服务功能。


规划方案:
构筑社会生活发展轴线
在总规方案设计中,由南向北构筑一条由原生态生活体验到城市现代文明体验的社会生活发展轴线。沿主轴线上布置“农业文明—满族民风民俗—城市休闲—城市生活”的业态,形成整体支撑结构。游客既可以感受岫岩县社会文明进步发展,也可以反思城市化发展对人类原始淳朴生活的破坏。


强化山水空间形态格局
规划区山水资源丰富,在保护好山林水系资源的基础上,依地势特点及环境需求,将山上观景点与滨水景观带建立视线联系,构建山水辉映的空间形态格局,创造人与自然共处的环境,给游客提供融于自然的体验。
创造生态大景观、文化大体系框架。
对完好的林地进行保留和梳理,使其形成外来规划区的天然氧吧;将茂密的山地生态景观与其他五个功能板块紧密结合,间以亭台楼阁的点缀,形成一面多点的生态大景观。依托自然人文特色,形成主要以满族民俗文化和山庙亭台等为代表的山地文化大体系框架。
创建玉带联珠式空间格局。
外河以玉带状环形水系串联多个景点,构建形成玉带联珠式水系空间格局。对水景进行适当处理,利用水位高差设置平台、水亭以增灵气,加强景观效果和扩大游客游憩空间。


温泉+综合地产


云南紫溪温泉度假小镇

项目依托温泉、山体、水系等资源优势,建设以中高端度假为主的集游乐、运动、商务、居住、养生为一体的,具有典型西南特点的温泉度假小镇。整个项目是一个度假与地产大盘,是一个综合型的旅游地产项目,包括了温泉旅游景点类、旅游商务类、旅游度假类和旅游居住类4大类型,度假小镇则是从主导功能上定位,但它又是一个地产复合体,每类都与之相辅相成,互为一体,共同构成一个区域性综合型度假目的地。


项目核心理念项目功能定位
1.贴近自然的温泉沐浴、休闲、养生、运动功能
2.心灵回归的休闲度假
3.会议接待体现“商务也休闲”
4.体现“回归自然”的温泉人居

 

如今旅游业和温泉旅游业的发展,各级政府对温泉旅游业非常重视和支持。当前加快旅游产业发展已成为各级政府的共识,特别是生态旅游、康养旅游成为政府重点鼓励和扶持的新型旅游业态,温泉旅游行业迎来了新的发展机遇。在游客消费人群文化素养日益提升、对于旅游产品业态要求越来越高的背景下,国内的温泉旅游市场也必将经历从粗放到精细、从休闲到体验的转型。

 

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