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中国幸福产业引领者

田园旅游综合体

Pastoral tourism complex专题研究

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  1. 发展背景
  2. 专题概述
  3. 探索之路
  4. 365bet优势
  5. 提供服务
  6. 经典案例

发展背景

(一)城市综合体的延伸

发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲,在现阶段,面临新的形势下
之前几年的发展方式和园区建设已经不再适合。具体形势包括:
对土地政策的严格要求,127号文件明确化;
各级政府地产经济疲软,增长乏力;
传统产业固化,瓶颈明显出现,
有限空间内的升值区间变窄.

基于此,就需要用创新的方式来解决面临的新问题,在城市发展过程中,最近几年发展起来一种“城市综合体”,就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。

要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿 的问题,也要突破面临的以上四种基本局面,综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体,只是角度不同,本质内涵是一样的。

(二)田园综合体的提出

2017年2月5日,中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革,加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到:“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的 ‘田园综合体’,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。

专题概述

(一)田园综合体简介

随着我国旅游消费升级、景区发展升级、地产开发升级,整个旅游产业面临大转型大融合,在此背景下萌生出的“旅游综合体”的开发模式,成为中国旅游产业乃至区域经济发展升级的主力引擎。与此同时,国民休闲度假需求进一步增长,内需扩大、经济增长方式转变,新型城镇化与新型农业成为中国未来经济发展的战略支点。“田园综合体”则横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域,将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

(二)田园综合体概念

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

田园综合体,是基于物理空间的概念,还有种植、有人口,有服务、还有商业活动;农业综合体是基于产业思维的概念。作为一个综合体,是多种配套的综合。之前的农场、园区,有几个农场进行聚集了,这是园区的雏形,但只是集合,还没有综合的内涵。综合应该是有3-5个产业跨链条循环,农业一二三产业有机融合,多个业态互为依托同时并存,具有多种功能的一个聚集区。

(三)田园综合体发展目标

以乡村复兴为目标,重焕乡村活力。田园综合体将城乡、工农、传统与现代、生产与生活结合起来,通过吸引各种资源与凝聚人心,将逐渐萧条的乡村注入活力,重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属,最终达到乡村复兴与再造的目标。让大量流出的年轻人重返乡村,让乡村的文化复兴!

以产业为核心,促进三产融合。田园综合体必须要有产业支撑,且一个完善的田园综合体更是包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。只有产业为核心,才能真正带动乡村就业,让农民富起来,让农村变成宜居宜业的地方!

以文化为灵魂,促进持续发展。把当地形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来,让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪,以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系,从而产生符合自然规律的自警、自醒行为,在陶冶性情中自娱自乐,化身其中。

以体验为价值,打造"4生"综合体。设置各类体验性项目,把农业和乡村作为绿色发展的代表,让人们从中感知生命的过程,感受生命的意义,并从中感悟生命的价值,分享生命的喜悦。让人民在快速发展的现代社会,能够静下心来去思考"从哪里来,到哪里去"这样的人生哲学。打造一个集"生产、生活、生态及生命"于一体的综合体。

综上,田园综合体要明确自身的目标,找到发展的核心与灵魂,做好各类体验,并且以旅游为先导,打造一个真正的"田园综合体"!

(四)田园综合体发展模式

发展乡村休闲旅游产业。乡村休闲旅游的元素非常多,包括山水自然及田园风光、古村古街与古建、农耕用具与农耕文化、民俗风情、民间小吃、民居老宅、乡村风水文化、民间娱乐文化、民间遗产文化、农业劳作过程与农业生产过程等等。特别是近几年比较火爆的乡村“民宿“业态更是突显其乡村休闲功能。乡村休闲旅游是一种综合一体化的现代乡村休闲旅游模式,简单来说,就是要让游客来到乡村之后,有休闲放松的项目,有参与体验项目,有度假生活的项目,也就是能吸引人,能留住人。而田园综合体包含的创意农业、农事体验正是乡村休闲旅游产业不可或缺的加分项目。

建设乡村养生养老基地。养老养生度假旅游是一种保持了最原真需求的休闲度假形式,已经受到了越来越多人的青睐,各个年龄段的消费群体都非常多。养生养老是一种产业,而度假产业在其中有着重要的作用,而丰富的田园综合体的产品则能丰富整个养生养老的过程,如生态环保的循环农业所生产的食物、农事体验如采摘、园艺活动所带来的乐趣等等。

培育宜居宜业的农业特色小镇。 一号文件中提及旅游部分的内容,其中重点指出大力发展乡村休闲旅游产业和培育宜居宜业特色小镇。即围绕有基础、有特色、有潜力的产业,建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色小镇。支持各地加强特色小镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版,发展各具特色的产业小镇。

(五)田园综合体的规划建设重点

田园综合体建设是集生产、生活、生态于一体的多功能融合的发展模式,其规划要充分挖掘地方资源特色,文化风俗、农村居民生活方式,保护乡村风貌,恢复乡村独有的魅力与活力,使其成为城市居民的世外桃源。

提升现代农业产业是根本。田园综合体规划建设要充分挖掘当地特色的农业资源,通过引进新品种、新技术提升种养水平和农产品质量,延伸产业链,发展农产品加工及休闲农业,塑造地方品牌,实现产业结构优化升级,农业增效,农民增收,使特色产业成为田园综合体可持续发展的原动力。

休闲农业与乡村旅游是引擎。田园综合体规划建设要拓展农业的多功能性,依托乡村历史文化、民俗风情,实现农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合,构建具有地方特色的休闲农业和乡村旅游体系,促进一二三产融合发展。

乡村地域特色文化是内涵。文化传承是乡村价值的重要体现,田园综合体规划要充分尊重并深入挖掘特色文化、民俗风情,将其历史变迁、重要人物、神话故事、艺术工艺、村寨园林、餐饮文化等物质文化遗产和非物质文化遗产与乡村休闲旅游发展相融合,实现乡村文化的可持续发展。

山水田园风貌环境是基底。规划建设要尊重乡村山、水、田、园、路、屋等的生态格局,营造自然生态农田景观,充分发挥乡村特有景观的功能与风貌魅力,扩展观光旅游的外延,使其成为休闲农业和乡村旅游的环境基底。

区域融合联动发展是推力。一方面结合区域资源将创新创意要素融入田园综合体的规划建设中,另一方面积极探索其发展的新体制、新技术,融资和商业模式、资源配置方式、商业模式,实现乡村发展的新变革。

 

探索之路

从“乡村旅游”到 “休闲农业”,再到“田园综合体”的发展模式,365bet在农业创新、个性化的规划中顺应时代发展趋势,把握优势政策,不断探索新的发展模式。

365bet优势

(一)新型产业综合的优越价值观

365bet对于田园综合体项目,强调新型产业的综合价值,包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。这一产业模式将农业与服务业相结合,以工促农、以城带乡,将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程,促进农业人口转移与充分就业,带动城乡经济协调发展。

(二)以人为本,尊重自然的正确原则

基于“以人为本”“尊重自然”原则,田园综合体的规划均将生态设计理念融入“田园综合体”项目中,利用食物链、生态循环、垃圾回收利用、沼气等,实现农业的生态化可持续发展。在规划过程中,每一步设计都遵循着“绿色发展”的理念,以整个项目完全达到以人为本,尊重自然。

(三)全方位、专业化团队操作

多年来,365bet方略建立了一支多学科组合、老中青结合、专业化分工的技术团队。现有近300多名专职咨询师、规划师和设计师,涉及旅游策划与规划、区域产业与城乡规划、土地规划与整治、景观规划与建筑设计、文化产业规划、品牌传媒、旅游管理咨询与培训、旅游投融资等多个专业领域,拥有丰富的规划设计与实战经验,为项目规划提供强大的智力支撑。

田园综合体的规划建设更加强调全方位、专业化的团队,这是一个实施性的规划,要建成一个可实施、可持续、有人气、聚财气的田园综合体,必须采用多专业配合,专业团队操作的建设模式。

(四)技术保障

北京365bet方略旅游景观规划设计院是北京365bet方略(集团)公司的核心机构之一,属于国家旅游规划设计甲级资质单位、城乡规划乙级资质、土地规划乙级资质、中国旅游景区协会会员单位、中国旅游协会温泉旅游分会理事单位、北京土地学会会员单位、国家级优秀期刊《北京规划建设》理事单位。建院以来,完成了千余规划项目,对国家政策和行业发展形成了从宏观到微观的系统思维和立体把握,得到了客户及社会各界的高度认可和好评。

(五)组织管理优势

365bet方略拥有完善、规范的项目管理体系,以确保项目在时间、成本和质量控制等方面达到并超越客户的期望。我们会为每个项目组织相关领域专家学者成立规划专家领导小组,高水平技术指导,保障项目的顺利编制;成立规划编制组,由企业团队人员组建成立项目管理团队、技术编制团队和长期合作专家团队三个圈层团队,其中,项目管理团队是规划编制组的核心,由项目编制组长、技术负责人,同时,项目管理团队还包括项目管理人,主要负责内外部的商务沟通、规划流程管理、制度管理等工作。

(六)质量保障优势

在长期的咨询研究、规划设计工作中,365bet团队深悟到:客户真正需要的是可行的解决方案和成功的实施过程,而不仅是完善的理论和分析详尽的设计方案,因此,集团建立了完善的质量保证体系,始终把质量意识贯穿于整个规划设计工作中,并把实用的知识和经验传授给客户,推动整个项目的成功实施。

提供服务

365bet依托高端资源和丰富智库,整合社会资源,实现了招商融资、落地经营、营销执行、社会运作等一站式执行服务和项目驻地建设运营执行指导服务。

经典案例

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