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中国幸福产业引领者

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ase案例成果

特色小镇—庞各庄镇

 

理念研析

2007首届中国(贵阳)避暑旅游经济论坛,率先提出了“避暑旅游”、“避暑产业”“避暑经济”等特色经济新概念。随着全球气候变暖、城市热岛效应的影响,以及居民收入水平的提高、需求多样化的趋势,七八月份的避暑旅游成为夏季旅游市场的重要主题。这为以“西瓜”为旅游主题形象的庞各庄镇提供了广阔的市场机遇。

就避暑旅游而言,据相关数据显示,2016年7、8两个月份,“北上广深”四大避暑客源地在全国暑期游人群中的合计占比达到14%,是全国旅游高消费人群的主要输出地,其中,城郊周边游占比超过五成,大部分市民选择周末出游。近水楼台先得月,借助距北京市区半小时车程的区位优势,及良好的基础设施环境,庞各庄镇旅游项目的选择应充分考虑对接京城外溢的功能需求。以“西瓜”避暑为切入点,有针对性地开发适宜的旅游产品,逐步向休闲旅游、商务旅游及全季节旅游延伸,必将在京城市民的旅游出行表上站稳一席之地。

规划节选

01 项目背景

庞各庄镇位于北京市大兴区西部,距市区南三环仅20公里,京开高速和京九铁路自北而南纵穿镇域,交通极为便捷。因地处永定河冲积平原,以西瓜栽种面积广、历史长、品种多而闻名,早在1995年被国家农业部授予“中国西瓜之乡”的称号,镇上建有中国西瓜博物馆。近年来,由于体育休闲产业兴起,凭借优越区位条件,庞各庄镇率先在该领域有所作为,扶持了高尔夫俱乐部、网球俱乐部等一批大规模、高水准的休闲体育项目建设。

02 总体定位

通过对上位规划、自然资源、民俗文化等多方面全方位的解读,及SWOT分析,将庞各庄镇规划区定位成:
集绿色生态体验、公共文化休闲、高端商务度假于一体的 首都临空休闲游憩示范城镇

即立足梨花,发展西瓜,发展番薯产业,带动生态农业旅游;挖掘旅游商品开发,带动旅游商品市场;以服务为本质,创建服务型旅游购物区、娱乐区,带动度假休闲区发展;启动特色文化旅游,创建文化创意工厂、商务度假,带动商务旅游发展。

03 战略目标

坚持“开发系统化、资源市场化、产业集团化、产品品牌化”等原则,通过“休闲、度假、观光、生态”联动发展,经过开发建设,把庞各庄镇发展成为首都生态旅游商务新区,首都半小时游憩生活区,大兴新城一刻钟旅游休闲区,未来临空新航城都市旅游特区,现代都市生态农业是示范镇,争取旅游收入成为庞各庄镇的重要支柱收入。

04 空间结构

一轴: 京开高速作为旅游中心输送轴

两廊:永定河绿色生态长廊、天堂河商务休闲长廊

三线:西瓜达到采摘线、庞南番薯种植线、李赵梨花科普线

六区:商务酒店、城市休闲、温泉度假、生态体验、运动娱乐、艺术文化区

05 临空经济发展分析

针对庞各庄镇北京新机场建设的有利条件,进一步结合北京和大兴的用地现状,项目组进行了临空经济发展分析:科学预估出机场对周边区域的辐射带动功能、产业集聚效应,预留了建设发展空间,延伸临空经济产业链,合理确定出空间布局和用地规模。

06 对接市场完善功能

综合服务功能

游客服务中心、旅游管理中心、旅游商品集散中心、汽车营地服务中心等。

商务酒店功能

创建高端度假村集聚区、打造高端酒店集聚区、企业俱乐部、私人收藏馆,提供各类企业商务洽谈、会议合作等服务。

城市休闲功能

创建高端商业休憩区、主体欢乐城、消遣酒吧区、提供都市白领生活新空间,打造未来临空新航城综合旅游休闲产业链,城南购物、娱乐休闲等集聚地。

温泉度假功能

创建温泉娱乐、生态疗养生活辅助区、填充区域旅游产品,提升旅游品质。

运动娱乐功能

创建户外运动聚集地区,体育运动训练区,建立网球俱乐部、乒乓球竞赛、击剑会所、马术俱乐部、赛车体验差等。带动全民健身,提倡健康绿色生活。

艺术文化功能

提升画家村,扶持美术培训企业、旅游培训组织,鼓励创建私人创作室,大力发展文化艺术观赏交流活动,促进文化艺术发展。

生态农业功能

扶持大型农业旅游项目,鼓励创建精品都市农业园,建立生态农业旅游观光体验区。包括梨花赏鉴、田园酒吧、科普体验、拓展体验、民俗接待等。

案例创新

产业融合发展 多重功能释放

如何解决区域产业问题?

庞各庄镇旅游资源相对匮乏,旅游资源禀赋、特质和丰厚性相对不足,自然景点和人文景观规模较小且较分散,缺少能代表区域旅游的标志性符号。

1、将国际国内旅游发展趋势与区域实际相结合,把区域旅游产业发展放到国际旅游发展大背景下进行研究,重点解决好前瞻性和国际化、现代化问题。

2、将北京市、大兴区对国民经济和社会发展的总体部署与旅游产业发展结合,把区域旅游产业发展放到经济社会发展战略层面进行研究,重点解决转变方式和科学发展问题。

3、将旅游产业的发展与替他产业发展相结合,把旅游产业放到具体支撑环境中进行研究,重点解决好与其他产业互动融合发展和产业功能释放问题。

营销整合推广 提升品牌影响

如何解决区域品牌价值和市场认知问题?

对现有园区景区深度研究,提出综合提升方案,通过整合推广,从而达到品牌价值及市场认知度大幅提升。

1、将旅游资源的整合放在一个更大的市场中考虑。

2、区域发展中的资源整合重点是区域合作的整合。

3、区域发展中的资源整合要重点考虑依托城市。

4、资源整合要全面。

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